入市一波三折 上車客睇樓9個月終成功置業 455萬元購葵芳閣全新裝修2房 單位41年升值逾13倍

隨著樓市回暖，買家及業主態度同步轉趨積極，二手市場成交活躍。分行新近成功協助一名覓盤九個月的上車客入市，剛購入葵芳閣2座中層H室，為屋苑9月首宗成交，實用面積415平方呎，兩房間隔，單位早前重新裝修，買家苦等一個月終於可睇樓，見單位合適，惟樓價已上升，出現估價不足，為向業主表達誠意，初步簽訂一份440萬元成交之合約，惟業主婉拒，堅持要近470萬元。買家口頭加碼至450萬元，希望和業主會面，業主回覆要460萬元才安排會面，買家答允。最終雙方會見面後，買家以誠懇態度成功打動業主減至455萬元成交，折合實用呎價10964元。

買家覓盤9個月，入市經歷一波三折，因希望住近居於葵芳的母親，同時財政預算有限，只能負擔約400萬元樓價的物業，亦打算飼養小動物，故只好鎖定葵芳閣，曾睇一樓及頂樓放盤，但並非心水，其後3月出現一個平盤，因有租客無樓睇，正在猶豫之際，單位已被其它買家以375萬元截糊。7月底，又得知3座高層放盤叫價440萬元，可惜遷就不到時間睇樓，又被截糊，放盤3天極速沽出。最近上址新放盤，因正在裝修未能睇樓，買家苦等一個月，裝修完畢即前往睇樓，經過一輪議價後，終於成功入市上車。

原業主於1984年以31.41萬元一手購入單位，持貨41年，賬面獲利423.59萬元，單位大幅升值13.5倍。